Временный договор о найме жилья
Правовая ситуация вокруг временных договоров о найме жилого помещения, в частности меблированного жилья, неясна многим людям и является достаточно запутанной.
В первую очередь надо отметить, что договор найма жилого помещения может быть заключён на определённое время, если арендодатель после истечения срока аренды
- хочет использовать квартиру для себя или членов своей семьи
- хочет существенно модифицировать или ремонтировать квартиру таким образом, что эти меры будут значительно затруднены в результате продления договора найма
- хочет сдавать квартиру лицу, обязанному предоставлять услуги
Во всех вышеописанных случаях арендодатель обязан письменно сообщать причину ограничения, т. е. причину заключения временного договора. В противном случае договор считается заключённым на неопределённый срок. Из этого следует, что временный договор найма жилого помещения может быть заключён лишь при определённых условиях.
Вышеописанное правило действует во всех случаях найма жилого помещения и создано, чтобы защищать квартиросъёмщика. Однако в следующих случаях это правило не действует:
- жилая площадь сдана в аренду только для временного использования (например, командировка, отель, пансион, хостел итп)
- жилая площадь, которая является частью квартиры, занимаемой арендодателем, и которую арендодатель обставил мебелью, при условии, что жилая площадь не предоставлена семье квартиросъёмщика для постоянного использования или лицам, с которыми он ведёт постоянное домашнее хозяйство.
- жилье, арендованное юридическим лицом публичного права или признанным частным социальным учреждением, для предоставления жилья лицам, остро нуждающимся в жилье, если при заключении договора квартиросъёмщик проинформирован о назначении жилья и об отступлении от вышеуказанных положений.
Интересным и часто используемым в практике правилом является второе исключение. Из него следует, что сдача жилого помещения для постоянного проживания семье возможна лишь при общих условиях, т. е. договор заключается на неопределённый срок. Однако, если квартиросъёмщик должен жить в ней один, то договор найма меблированного помещения может быть ограничен сроком.
Григор Эксузян
Адвокат (ФРГ)
Телефон:+49 911 244447 15
Моб.:+49 151 533143 13
E-mail:info@eksuzian.de