Виды собственности на недвижимость в Германии

Германское право недвижимого имущества различает несколько видов собственности: земельная собственность, собственность на квартиру, наследственное право на застройку.

Земельная собственность

Земельный участок находится в собственности одного и более физических или юридических лиц. Недвижимый объект, находящийся на этом участке является неотъемлемой частью этого участка. Следовательно, покупая участок покупатель одновременно покупает и дом. Покупка дома отдельно от земельного участка невозможна. А застройка на чужом земельном участке ведет к тому, что собственник этого участка автоматически приобретает собственность на постройку.

Право на собственности может существовать в форме:

• Единоличной собственности
  Собственником может являются одно физическое или юридическое лицо.
• Общей долевой собственности
  В это случае собственниками недвижимого имущества являются несколько лиц, который имеют одинаковую или разную (идеальную) долю собственности. Каждый вправе распоряжаться своей долей.
• Совместной собственности
  Несколько лиц являются собственниками недвижимого объекта. Каждый из них владеет определённой долей активов. Однако, несмотря на это каждый является полноправным собственником, т.е. доля активов не влечет за собой возникновения идеальной доли. Собственники совместной собственности не вправе распоряжаться своей долей независимо от остальных.

Собственность на квартиру

Собственность на квартиру является особой формой общей долевой собственности (см. выше). Покупая квартиру покупатель

• Приобретает особую собственность на саму квартиру
• Приобретает долю в общей собственности на земельный участок
• Становится членом в сообществе собственников

Членство в сообществе наделяет собственника особыми правами и обязанностями.

Наследственное право застройки

Как уже описывалось выше, приобретение строения независимо от земельного участка невозможно. Учитывая это законодатель создал право застройки и пользования на чужом участке. На основе этого соглашения застройщик получает право на застройку и пользования недвижимым объектом. Наследственное право застройки может быть продано или передано по наследству. Как правило, договор действует 75-100 лет. В течении этого времени застройщик ежегодно платит собственнику земельную ренту. Размер земельной ренты колеблется от 3% до 5% от стоимости земельного участка.

Григор Эксузян
Адвокат (ФРГ)

Телефон:+49 911 244447 15
Моб.:+49 151 533143 13
E-mail:info@eksuzian.de