Цены и расходы на приобретение недвижимости в Германии

Расходы на покупку и перерегистрацию недвижимости составляют примерно от 6% до 12% сверх цены. Дополнительные расходы образуются в частности из нотариальных, адвокатских, налоговых и маклерских издержек.

Адвокат и нотариус

За засвидетельствование проекта договора возникают нотариальные расходы. Нотариус получает гонорар за проделанную работу, даже если договор впредь не будет осуществлен его сторонами. Как правило, нотариальные расходы несет покупатель. Нотариальные расходы возникают на основе закона о вознаграждении нотариуса и составляют 1,5% от стоимости недвижимости. Размер адвокатских расходов определяется законом о вознаграждении адвокатов или на основе индивидуального соглашения. Размер гонорара адвоката зависит от того, какие услуги были оказаны. Как правило, адвокатские издержки не превышают 1,5 % от общей суммы. Помимо того возникает налог, взимаемый при покупке недвижимости. В зависимости от федеральной земли налог варьирует от 3,5% до 5% от стоимости недвижимого объекта. Как правило, налоговыми должниками являются стороны договора. Однако в большинстве случаев практики налоговые расходы несет сам покупатель.

Маклер и риэлтор

В случае, если покупатель оформляет сделку через риэлторов, то риэлтерская комиссия составляет максимум 7%. Маклерская комиссия равна 3,8%. Маклерские и риэлтерские расходы можно избежать, если начать переговоры непосредственно с продавцом. В рамках транснациональных сделок рекомендуется с самого начала подключить адвоката в процесс переговоров. Прибегая к такой модели сделки, покупатель сможет сэкономить значительную сумму денег. Более того, такая форма сделки самая безопасная. Являясь независимым органом правосудия, адвокат на законном основании обязан соблюдать и защищать интересы своего клиента.

Цены на недвижимость

Цена на недвижимость в Германии непосредственно зависит от местоположения самого объекта, от его предназначения и от года постройки. Состояние объекта один из важных критериев при его выборе. Объекты, нуждающиеся в капитальном ремонте, требуют порой очень больших затрат. Иногда затраты превосходят даже саму стоимость недвижимости. Поэтому при выборе объекта в первую очередь следует обращать внимание на его состояние.

Коммерческая недвижимость

Сама дорогая недвижимость находится в Мюнхене, Берлине, Штутгарте, Гамбурге, Кёльне и Франкфурте. Приобретение недвижимости в крупных городах особенно оправданна, если недвижимость является коммерческой. Это связанно с тем, что в крупных городах спрос на коммерческую недвижимость большой и покупательная способность там выше. Особенно выгодно сдавать ее под офисы, рестораны, супермаркеты и.т.д.

Жилая недвижимость

Для желающих приобрести жилую недвижимость нет необходимости покупать недвижимость исключительно в крупных городах. Маленькие и средние города больше всего подходят для спокойной и тихой жизни. Более того, недвижимость за пределами мегаполиса гораздо дешевле. В любом случае выбор жилого объекта зависит в первую очередь от желаний и требований самого покупателя. Если он желает каждый день прогуливаться по городским супермаркетам и бутикам или посещать разные культурные мероприятия, то ему следует выбрать жилье в большем городе. Однако, при всем этом не следует забывать о том, что хорошая инфраструктура и быстрые автобаны Германии делают большие города доступными также для жителей из маленьких городов. Кроме этого следует учитывать тот факт, что самые дорогие и престижные жилые районы расположены далеко от суматошного центра города.

Налог на недвижимость

Налог на недвижимое имущество является реальным налогом, т.е. размер налог зависит от рыночной стоимости недвижимого объекта. Налог взимается на основе федерального кодекса о земельном налоге. Тем не менее в Германии не существует единого налога на недвижимость. Размер налога зависит от местоположения самой недвижимости. Налоговая ставка, на основе которой исчисляется налог, во всех регионах Германии разный. Например, годовой налог на двухкомнатную квартиру в Мюнхене составит приблизительно 500 €.

Григор Эксузян
Адвокат (ФРГ)

Телефон:+49 911 244447 15
Моб.:+49 151 533143 13
E-mail:info@eksuzian.de